🏗️ ICT 01500 – Indicateur de suivi des constructions immobilières

Suivre l’avancement des chantiers, projet par projet

Cet indicateur permet d’observer, de manière fine et continue, l’avancement des opérations de construction sur un territoire.

Chaque chantier est suivi étape par étape — du terrassement à la livraison — afin de comprendre le rythme, la structure et la dynamique de la production immobilière 📊

⬆️ Pourquoi cet indicateur ?

Il offre une vision opérationnelle et territorialisée de :

📈 L’intensité de la construction

🗺️ Sa répartition spatiale

🏢 L’évolution du capital bâti

➡️ Il met en évidence :

• Les dynamiques de développement urbain

• Les cycles immobiliers

• La capacité d’un territoire à répondre aux besoins en logements, équipements et activités

✅ Un outil d’aide à la décision pour repérer :

• Les zones en tension

• Les ralentissements

• Les accélérations de production

📐 Que mesure-t-il concrètement ?

Pour chaque chantier, l’indicateur :

• 🗺️ Cartographie l’avancement physique des projets

• 🔎 Identifie les différentes phases de construction : 🚜 Terrassement | 🧱 Fondations | 🏗️ Élévation | 🏠 Toiture | ✅ Achèvement

• 📏 Mesure la surface réellement construite et la compare aux prévisions

🔍 Comment interpréter les résultats ?

L’analyse des résultats s’appuie sur la lecture de graphiques et de tableaux de bord dynamiques, conçus pour restituer de manière visuelle et synthétique l’avancement des chantiers. Ces représentations permettent de suivre l’évolution des projets dans le temps, d’identifier les transitions entre phases de construction et de comparer les rythmes de production à différentes échelles territoriales. Les indicateurs d’avancement et de surfaces construites, croisés et visualisés, facilitent ainsi la compréhension des dynamiques en cours : accélération, ralentissement ou stabilisation des opérations.

➡️ L’exploitation conjointe de ces outils offre une lecture claire, progressive et opérationnelle de l’état réel des chantiers, au service du pilotage et de la prise de décision.

Cette section explique comment lire et interpréter le graphique d'évolution temporelle des chantiers. Afin de vous offrir un suivi fiable, ce graphique ne se contente pas d'afficher les observations brutes, mais applique un filtre intelligent pour corriger les erreurs de prédiction.

1. Les axes du graphique

L'axe vertical (Steps / Étapes) : il représente les 5 grandes étapes de construction du référentiel :

• Non commencé (Le terrain est vierge)

• Fondation / Terrassement (Préparation du sol)

• Mur et Étage (Élévation de la structure)

• Toiture (Mise hors d'eau)

• Terminé (Fin de la construction visible)

L'axe horizontal : il représente la frise chronologique (années de 2018 à 2025+).

2. La légende : Prédictions vs Validation

Le graphique affiche deux éléments distincts pour vous aider à comprendre comment l'état final est calculé :

Les points gris (● Phase prédite) : Ce sont les prédictions brutes générées par l'intelligence artificielle à un instant T. Ces points peuvent parfois être instables ou erronés à cause du bruit inhérent aux données. Règle d'affichage : Pour ne pas surcharger le graphique, ces points ne sont affichés que s'ils divergent de la phase validée. Ils mettent donc en évidence les anomalies ponctuelles ou les premiers signaux indiquant qu'une nouvelle étape de construction commence.

La ligne rose continue (— Phase validée) : C'est l'état officiel et consolidé du chantier. C'est la ligne que vous devez lire pour connaître l'avancement réel. Elle est calculée grâce à un algorithme de lissage temporel.

3. Comprendre la logique de lissage (Pourquoi la ligne rose ne suit pas tous les points gris ?)

La construction d'un bâtiment suit une logique temporelle stricte. L'algorithme force donc une évolution unidirectionnelle logique (on ne peut généralement pas passer de "Toiture" à "Fondation").

Voici les règles qui pilotent les changements de la ligne rose :

Pour avancer (Validation rapide) : La ligne rose ne montera à l'étape supérieure que si le système détecte 4 prédictions consécutives confirmant cette nouvelle étape. Cela permet de confirmer que les travaux ont bien avancé et qu'il ne s'agit pas d'une erreur ponctuelle.

Pour reculer (Filtre strict) : Bien que la progression soit censée aller de l'avant, si un retour en arrière devait être forcé, le système exige 6 prédictions consécutives à un stade inférieur pour valider la descente. Cela évite au maximum les "faux positifs" et les chutes brutales du statut.

Gestion de l'environnement (Background) : Si le système détecte uniquement le sol environnant, il interprétera intelligemment ce statut de "Background" comme étant soit l'étape 1 ("Non commencé", si aucun travail n'a encore eu lieu), soit l'étape 5 ("Terminé", si le chantier a déjà atteint sa phase finale par le passé).

4. Exemple d'interprétation (Lecture du graphique illustré)

Prenons l'exemple concret affiché sur la figure ci-dessus :

De 2018 à mi-2021 : La phase validée (ligne rose) est au stade 2 (Fondation).

Notez le point gris au stade 4 fin 2019 : L'IA a fait une erreur isolée à ce moment-là. Grâce à la règle des "4 prédictions consécutives", la ligne rose a ignoré cette anomalie et est restée au stade 2.

Courant 2021 : Plusieurs points gris s'accumulent aux stades 3 et 4. Les conditions de confirmation étant réunies, la ligne rose valide la progression et saute au stade 4 (Toiture).

Mi-2022 : De nouvelles prédictions (points gris) apparaissent au niveau 5. Peu après, la ligne rose monte définitivement au stade 5 (Terminé) et y reste stabilisée pour les années suivantes.

🛰️ Données & technologies mobilisées

📡 Imagerie satellitaire haute et basse résolution

🗂️ Données de référence :

• BDND

• BD TOPO®

• BD Ortho®

• DVF, Cadastre, Sirene, Sitadel

✨ Traitements avancés :

• Intelligence artificielle (détection des chantiers et reconnaissance des phases)

• Analyse multi-sources

📏 Analyse volumétrique (à la demande) :

• Estimation des hauteurs et du nombre d’étages

• Exploitation d’images stéréoscopiques Pléiades, données 3D et LiDAR

✅ Résultats :

• Consolidés

• Contrôlés

• Assortis d’un niveau de confiance

⚠️ Limites d’utilisation

Comme tout indicateur basé sur l’observation satellitaire :

• Certaines phases peuvent être visuellement proches et difficiles à distinguer

• La diversité des chantiers influence la qualité des résultats

➡️ Les résultats traduisent des tendances globales et doivent être complétés par une expertise terrain

🔄 Mise à jour & accompagnement

📆 Mise à jour semestrielle (avec actualisations selon disponibilité des données) 💬 Accompagnement par une équipe dédiée pour faciliter l’analyse et répondre aux besoins spécifiques

Mini glossaire